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泰国买房与国内买房的七大区别

2019/8/19 15:07:00

  随着国人在泰国购房的需求不断增多,泰国买房和国内买房究竟有哪些不同,我们通过这篇来给大家做个参考,也方便您拿下泰国房产,笑看资产升值。

  产权

  泰国房产分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权,但对于非泰籍人士来说,则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold),永久产权(freehold)中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。

  泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额,则不能拥有永久产权,而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold),即长期租约。

  每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

  相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋,住宅物业只拥有70年产权。

泰国买房与国内买房的七大区别

  公摊

  泰国房产都是按使用面积计算,所购即所得。而国内买的是建筑面积,平均公摊面积大概在25%左右。因此,就算是同样价格下,也相当于泰国房价打了85折。

  装修

  泰国公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等,很多还带全套精品家具,比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。

  而国内很多房子现在都是毛坯交房,想到还要一大笔的装修费,就感觉泰国的房子又便宜又方便。

泰国买房与国内买房的七大区别

  房型

  泰国生活环境较好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国家。

  房型选择上,因为天气允许,所以朝向不是很注重。但是在国内,一直比较推崇朝南,朝南的房价也要相对高些。

  投资回报率

  从过去10年的统计数据来看,曼谷城市等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。

泰国买房与国内买房的七大区别

  不限贷不限购

  为求国内房地产市场的稳定,国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有。

  在泰国,期房的定购合约首付一般在20%-30%左右,其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

  物业

  泰国的住宅项目主要以小型公寓为主,占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园,24小时监控安保系统,24小时物业服务管理。部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务,帮助投资者进行管理、出租、出售。

  公寓车位方面,一般属于开发商所有,不会出售,业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费,有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。相比国内,只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备,停车位紧张还高价。比较了那么多,相信聪明的投资者心里已经有一笔账了。

  泰国经济稳定,四季温暖,景色优美,生活惬意而且不贵,实在是不可多得的投资圣地。加上众多高质量的房产项目,一定会使得投资者的钱包肥起来!

  通过上面的问题,想必您对泰国房产投资方面有了一定的了解,如果您还有其他海外房产投资的相关需求,可以点击在线咨询,我们的资深置业经理随时为您服务,安嘉集团全方位海外生活规划平台咨询热线-400-687-8900

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