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为何泰国是东南亚当之无愧的置业首选?

2019/8/20 15:07:00

  有人说,东南亚是时下海外置业的热门之选,而泰国正是那块价值洼地(拥有独特的竞争优势)。在越南房产政策不确定性较大、马来投资门槛过高的情况下,泰国的众多优势逐渐显现,成为全球高净值人士的青睐之选。

  而随着中国一带一路政策的稳步实施,泛亚铁路紧锣密鼓的建设,泰国作为这链上的重要一环,必是我们投资时无法忽略的重要目标。

  其实泰国除了是一个适合旅游、生活成本低廉、性价比极高的城市之外,他的经济和教育发展、医疗和社区服务保障,早已布局国际视野。

为何泰国是东南亚当之无愧的置业首选?

  永久产权

  按照泰国法律规定,海外人士可以合法持有永久产权的泰国公寓并可世代相传,而且和泰国人享有同样权益,一样受到法律保护。

  若开发商或者政府要购买你的房屋,必须征求户主的意见,不能强制购买或拆迁,这也是为什么大家看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地都属于私人,政府不能强拆。

  房价便宜

  单价对比:北上广深等一线城市均价4-6万元/㎡,而泰国首都曼谷均价大约2-3万元/㎡,约为国内一线城市二分之一。

  面积对比:国内是含公摊的建筑面积,而泰国是不含公摊的实际使用面积,这一下子就多出了十几平米啊!

  不清楚的话举个栗子就懂了:深圳建筑面积50㎡的一房一厅,实际使用面积约35㎡,按照5万/㎡的单价计算,总价250万,月租金大概4000元,年化租金收益就是1.9%;曼谷的一房一厅35㎡(使用面积),寻求同样租金每个月4000人民币的区位,房价约为2.5万/㎡,总价只需87.5万,这样计算下来年化租金回报高达5.48%!在深圳买一套的钱可以在曼谷买两套,坐享双倍收益还能省个70来万~、

  付款方式:泰国房产首付一般在10%-20%,100万的房产只需首付20万元,剩下房款可以在新房交房之前分期付款给开发商,并且完全免息!!

为何泰国是东南亚当之无愧的置业首选?

  精装入住

  泰国公寓产品大部分是精装修,配有地板、墙面、卫浴、厨柜、嵌入式衣柜等硬装,大大减少了装修的时间和经济成本。

  相比国内,花几百万买房,一般还得再花至少二三十万装修。这就相当于泰国房价又打了20%的折扣。

  小区基本都配有免费的泳池、健身房、24小时监控安保系统、24小时前台,车位免费供业主使用。相比国内小区,泰国公寓拥有更高的绿化率。

  高回报率

  从过去10年的统计数据来看,泰国公寓平均每年涨幅大约8-10%,平均年出租回报率约为总房价的6%-8%,这样算下来泰国公寓的平均年投资回报率在12-15%以上。

  置业泰国房产,不仅实际成交价格仅相当于国内的一半,且年投资回报率相当可观,完胜中国的房产投资。

  税费低廉

  泰国没有“房产税”,购买泰国房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费:过户费2%(买卖双方各支付一半)、特种商业税3.3%(卖方支付,业主持有5年以上房产可免交)、印花税0.5%(卖方支付)。

  一般情况下,在买卖新房时,买方只需缴纳过户费,其它的税费由开发商全部承担,等交房时一次性交付维修基金,还有每月的物业费,没有持有税及各种杂项。

为何泰国是东南亚当之无愧的置业首选?

  极高的教育水平

  越来越多的人选择泰国作为国际教育的起点,一个非常具有竞争力的关键因素,是泰国的国际学校提供了多元的选择且学费低廉。

  在学制和文凭上,可以选择美国加拿大制,英国制,和国际文凭制。在有美加制英制跟国际文凭制的这些国家,学生可以依照自己的需求还有自己国家的学术标准来选择,学生毕业以后可以直接前往海外深造,不少国际学校的毕业生都能够顺利进入欧美一流大学和研究所。

为何泰国是东南亚当之无愧的置业首选?

  度假养老圣地

  泰国是许多人梦寐以求的养老胜地,它的自然环境优美,气候宜人,物产丰富。相比欧洲,这里的生活成本更低,只要年过50即可申请长时间居留泰国养老签证。

为何泰国是东南亚当之无愧的置业首选?

  先进的医疗水平

  不为人知的是,泰国以国际一流医疗设施设备及医疗水平誉满全球,五星级标准医疗环境,服务周全细致。拥有与欧洲比肩的医疗水平,但费用只需欧洲的1/4,医院都会配有全程翻译,不用担心语言不通。

为何泰国是东南亚当之无愧的置业首选?

  多种便利措施吸引了世界各地的人前来,享受世界一流品质的医疗服务。

  通过上面的问题,想必您对泰国房产投资方面有了一定的了解,如果您还有其他海外房产投资的相关需求,可以点击在线咨询,我们的资深置业经理随时为您服务,安嘉集团全方位海外生活规划平台咨询热线-400-687-8900
 

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